Defectos que aparecen meses después de la reforma: humedades, frío, ruido
Publicado el 16 de octubre de 2026
La reforma quedó preciosa. Pero llega el invierno y aparece una mancha de humedad junto a la ventana nueva, la casa no calienta o se oye todo al vecino. Son defectos que no se ven el día de la entrega y aparecen con el uso. También se pueden reclamar.
1. Documenta y avisa pronto, por escrito
Fotos con fecha de cómo evoluciona el problema y un aviso por escrito a la empresa en cuanto lo detectes. Los plazos para reclamar suelen contar desde la entrega de la obra o desde que aparece el daño, así que esperar juega en tu contra.
2. Averigua la causa con un técnico
No todo es culpa de la obra: una humedad puede venir de un defecto de ejecución, de un material inadecuado… o de la ventilación de la casa. Un aparejador o un perito puede determinar la causa. Si es de la obra, ese informe es la base de tu reclamación.
3. ¿Qué plazos de garantía hay?
- Si la obra tiene entidad de edificación, la Ley de Ordenación de la Edificación da 1 año para defectos de acabado, 3 para los que afectan a la habitabilidad (humedades, aislamiento) y 10 para la estructura, contados desde la recepción de la obra. Aparecido el daño, hay 2 años para reclamar.
- En reformas más sencillas, reclamas por el contrato con la empresa.
- Si compraste una vivienda ya reformada y el defecto estaba oculto, la reclamación al vendedor tiene plazos cortos: consulta cuanto antes.
4. Pide que lo repare
Con el informe, pide por escrito a la empresa que repare el defecto en un plazo razonable. Si no lo hace, reclama.
- Oficina de consumo (OMIC) o servicio de consumo de tu comunidad. Puedes poner una reclamación y pedir una mediación. Es gratis.
- Arbitraje de consumo. También gratuito, pero solo funciona si la empresa está adherida o acepta el arbitraje.
- El juzgado. Reclamaciones de hasta 15.000 € van por juicio verbal, y si no pasan de 2.000 € no necesitas abogado ni procurador. Desde abril de 2025, antes de demandar hay que haber intentado una negociación (un requerimiento por escrito con una propuesta concreta sirve para eso).
5. Para que no te vuelva a pasar
- Que el presupuesto diga qué aislamiento, qué ventanas y qué impermeabilización se ponen.
- Guarda las fichas técnicas de los materiales.
- En obras grandes, recepción de la obra con un técnico que la revise.
Una empresa legal sigue estando ahí meses después
validado.es no inspecciona las obras. Lo que comprobamos es que la empresa está dada de alta, al día con la Seguridad Social y con Hacienda, y con su seguro de responsabilidad civil en vigor. Meses después, cuando aparece el problema, una empresa así sigue teniendo dirección, CIF y seguro. Comprueba si tu próximo profesional está validado.
Esto es información general, no asesoramiento jurídico. Para tu caso concreto, consulta con la oficina de consumo de tu ayuntamiento o con un abogado.