Te piden más dinero a mitad de obra: qué hacer ante los sobrecostes
Publicado el 16 de octubre de 2026
La obra va por la mitad y llega la frase: «Ha salido un imprevisto, son 3.000 € más». Y si no pagas, se para. A veces el imprevisto es real; muchas otras, es una forma de subir el precio cuando ya no puedes echarte atrás. Así puedes distinguirlo y defenderte.
1. No pagues a la desesperada
Respira y saca el presupuesto que aceptaste. Mira si era un precio cerrado (una cantidad por toda la obra) o por partidas y mediciones. Eso cambia mucho la respuesta.
2. Con precio cerrado, los extras necesitan tu sí
El Código Civil es claro: quien se encarga de una obra por un precio cerrado no puede pedir más aunque le hayan subido los materiales o la mano de obra. Solo puede cobrar más por cambios que aumenten la obra si tú los has autorizado. Es decir: sin tu aceptación, no hay extra.
3. Si el imprevisto es real, que te lo demuestre
Hay imprevistos de verdad: una tubería podrida detrás del alicatado, una viga en mal estado. Pide que te lo enseñe, haz fotos y exige un presupuesto por escrito de ese trabajo extra antes de hacerlo. Decide tú; si dudas, pide una segunda opinión a otro profesional.
4. Si amenaza con parar la obra
Contéstale por escrito: le recuerdas el presupuesto aceptado, que no autorizas el extra (o que lo autorizarás cuando lo justifique) y le das un plazo para continuar. Si deja la obra, estás en el caso de una obra abandonada, y ya sabes qué hacer.
5. ¿Dónde puedo reclamar?
- Oficina de consumo (OMIC) o servicio de consumo de tu comunidad. Puedes poner una reclamación y pedir una mediación. Es gratis.
- Arbitraje de consumo. También gratuito, pero solo funciona si la empresa está adherida o acepta el arbitraje.
- El juzgado. Reclamaciones de hasta 15.000 € van por juicio verbal, y si no pasan de 2.000 € no necesitas abogado ni procurador. Desde abril de 2025, antes de demandar hay que haber intentado una negociación (un requerimiento por escrito con una propuesta concreta sirve para eso).
6. Para que no te vuelva a pasar
- Presupuesto cerrado y detallado, partida por partida.
- Una cláusula: «ningún trabajo extra sin presupuesto aceptado por escrito».
- Si la obra es de las que esconden sorpresas, pactad de antemano una partida de imprevistos con tope.
Una empresa legal juega con sus cartas boca arriba
validado.es no fija precios. Lo que comprobamos es que la empresa está dada de alta, al día con la Seguridad Social y con Hacienda, y con su seguro en vigor: una empresa con nombre y CIF, que factura lo que cobra y a la que puedes exigirle lo que firmó. Comprueba si tu próximo profesional está validado.
Esto es información general, no asesoramiento jurídico. Para tu caso concreto, consulta con la oficina de consumo de tu ayuntamiento o con un abogado.